P3, investitor specializat, dezvoltator și manager pan-european de spații logistice, a înregistrat performanțe record în 2016 în ce privește toți parametrii cheie, inclusiv noile construcții, leasingul și rata de neocupare și dezvoltare. Cifrele, care reflectă o creștere constantă de la an la an începând din 2009, întăresc poziția P3 drept una dintre cele mai dinamice companii din sectorul său. P3 începe anul 2017 pregătit pentru un val de creștere alături de noul său proprietar – GIC, fondul suveran al statului Singapore.
În 2016 P3 a finalizat 15 depozite noi cu o suprafață totală de aproximativ 320.000 m2 – aproape triplul suprafeței dezvoltate în 2015, de 113.000 m2. În plus, compania are peste 500.000 de m2 de depozite în curs de dezvoltare, împărțiți aproape egal între Europa Centrală și de Est și Europa de Vest. Circa 124.000 m2 sunt deja în construcție în cadrul a opt clădiri situate în cinci parcuri logistice din patru țări.
Ca rezultat al activităților de dezvoltare și de investiții din 2016, portofoliul pan-european al P3 a crescut de la 146 la 165 de clădiri care totalizează 3,5 milioane de m2 (173 de cladiri, dacă le includem și pe cele aflate în construcție).
Pe parcursul anului trecut, P3 a închiriat în total o cifră record de 1,26 milioane de m2, în creștere față de 822.000 de m2 în 2015. Aceasta include mai mult decât dublarea unităților Build-To-Suit de la 93.000 m2 în 2015, la 213.000 m2 în 2016. Reînnoirea contractelor de închiriere a crescut de la 398.000 m2 la 716.000 m2. Acest fapt indică nivelul ridicat de satisfacție a chiriașilor față de stilul de management pe termen lung al P3 care este orientat către clienți. Numărul de clienți a crescut la peste 330, iar rata de neocupare din portofoliu a scăzut de la 7,6% to 4,9%.
Referitor la performanțele înregistrate în 2016, Ian Worboys, CEO al P3, a declarat: “2016 a fost un an extraordinar și plin de evenimente pentru noi, de la refinanțarea datoriei de 1,4 miliarde de euro până la schimbarea proprietarilor. După cum demonstrează toate cifrele, am realizat un progres extraordinar în ultimele 12 luni. Dar, ca să îi citez pe Bachman-Turner Overdrive (n.aut.: formație rock canadiană): Încă nu ați văzut nimic! (‘You ain’t seen nothin yet’). Cu sprijinul noului nostru acționar, 2017 se anunță un an chiar mai interesant decât cel precedent: ne vom continua planurile de creștere prin dezvoltarea portofoliului existent de terenuri, prin achiziționarea de noi terenuri în cele nouă țări europene în care suntem deja prezenți, precum și prin pătrunderea pe noi piețe.”
2016 a fost marcat de o serie de proiecte și acorduri majore, printre care:
Demararea construcției primului depozit nou din Franța, pentru Ingram Micro, lider global în furnizarea de soluții IT pentru industria logistică, în cadrul parcului industrial P3 Lomme;
Finalizarea primei clădiri noi din Germania – un centru de distribuție de piese auto realizat pentru Peugeot Citroën Germania (parte a Grupului francez PSA), un proiect de tip Build-To-Suit cu o suprafață de 20.000 m² și situat în nordul țării;
Achiziționarea de noi terenuri în Germania, printre care: 107.000 m2 în P3 Gottfrieding, lângă Munchen, și terenuri pentru extinderea parcurilor P3 Kamen, din regiunea Ruhr, și P3 Bedburg (această achizitie a constituit catalizatorul pentru reabilitarea completă a parcului, care a inclus o nouă cladire pentru NEX Logistics Europe, filială a companiei japoneze de logistică Nippon Express);
Finalizarea a două clădiri din ansamblul P3 Prague D11, destinate retailerului ceh de mobilă Exiteria și companiei franceze FM Logistic;
Dezvoltarea unei noi clădiri pentru VF Corporation, proprietarul unor mărci premium: VANS, North Face, Wrangler și Timberland. Construcția se află în P3 Prague D8 park și este cea mai recentă dintr-o serie de extinderi care aduc dimensiunea hub-ului logistic al VF Corporation în cadrul parcului, la peste 106.000 m2 ;
Rata de ocupare a spațiilor în cadrul P3 Prague Horní Počernice, unul dintre cele mai mari parcuri logistice din Europa Centrală și de Est, a ajuns la 95%;
Negocierea celui mai mare contract de reînnoire a chiriei de anul trecut din Republica Cehă, pentru 40.000 m2 închiriați de compania MD logistika în P3 Prague Horní Počernice;
Dezvoltarea a cinci clădiri noi în Slovacia, inclusiv ultimele clădiri din P3 Bratislava și P3 Žilina; patru clădiri în Polonia, inclusiv primele construcții noi din P3 Blonie și P3 Piotrkow; creșterea suprafeței totale închiriabile din România la peste 300.000 m2;
Constituirea unui centru logistic cu o suprafaţă de 81.000 m2 în parcul P3 Bucharest, pentru unul dintre cei mai importanți retaileri europeni, Carrefour.
La nivelul corporației, evenimentele cheie ale anului trecut au fost chiar mai importante:
Contractarea unei refinanțări pe termen lung în valoare de 1,4 miliarde euro, convenită cu un grup de instituții internaționale de prestigiu, ce a avut loc în luna octombrie. Este unul dintre cele mai mari acorduri de refinanțare încheiate la nivelul Europei în 2016;
Achiziția P3 de către GIC, fondul suveran al statului Singapore, în valoare de 2,4 miliarde de euro – cea mai mare tranzacție din sectorul imobiliar din Europa in 2016.
